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别墅备战"金九银十" "新赛季"价格进一步拉升

金华房产  发布日期:2015/8/21 17:58:48
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对于豪宅元年的今天而言,别墅已经成为了市场上最受关注的产品。无论从销量还是售价来说,如今的市场都给出了火爆的答复。

虽然自7月起,北京的 别墅入市量与成交量有了下调的迹象,但并不意味着别墅市场已经又热转凉。事实上,不少项目都是在为“金九银十”做准备。在8月,不少别墅项目更是频频“发 声”,以求9月入市能够获得更好的销售业绩。而对于这些即将入市的别墅项目来说,不同的风格以及不同的理念,也将为购房人提供更多的选择。

夏季降温 多盘计划金秋发力

今年上半年北京别墅市场升温,成交量和成交价格都明显上涨。亚豪机构数据统计显示,上半年北京别墅共成交1369套,相比去年同期上涨 55%。今年6月份,北京别墅市场共实现成交462套,创造了自2010年5月以来62个月的新高。从成交价格来看,6月别墅市场的成交价格也创造了近 12个月来的新高。

而根据北京市住建委数据显示,北京别墅市场成交自今年3月以来连续上涨4个月,在7月迎来小幅回落。7月别墅签约389套,比6月462套环比下跌15.8%,6月别墅签约均价逼近4万元/平方米大关,7月则跌回33613元/平方米。

虽然自7月以来别墅供应和成交都比6月高峰有所降温,但别墅开发商推盘积极性不减。事实上,紫玉山庄、天恒乐墅、易郡三期、首创·禧瑞墅等 别墅项目都有着近期入市的计划。而金地中央世界、远洋天著春秋、保利首开东坝别墅等一批地王级别墅项目的相继亮相,也点燃了高端别墅市场的战火。虽然从目 前来看,7月与8月入市的别墅项目没有延续前6月的火爆景象,但现在不卖仅仅是因为要以充足的房源备战“金九银十”。

故土新生 中央别墅区再度崛起

作为即将入市的别墅项目来说,传统的中央别墅区将成为供应的主力。

据记者了解,包括金地中央世家、易郡三期、金棕榈、春晖园、观承别墅、新世界·丽樽等项目都将于9月入市

经过多年的发展,中央别墅区已经形成了后沙峪、天竺、香江和孙河四 大板块。近年来中央别墅区的新增别墅供应非常之少,而这种开发数量的减少趋势从2003年就开始逐渐显现。后沙峪、天竺、香江板块由于开发时间较早,经过 多年发展之后,目前已几近饱和。新兴区域孙河板块,吸引了泰禾、龙湖、中粮等房企大鳄纷纷进驻,土地价格屡创新高,进一步拉高中央别墅区的房价。

而在此背景下,中央别墅区的再次集中供应也让9月的这里充满看点。

据了解,9月,即将入市的金地中央世家将推出365平方米—460平方米的别墅类产品。

在别墅的功能设置上,金地中央世家在保证卧室等一些私人空间的前提下,把公共、娱乐及会客空间,分布于建筑各个层面,比如地下室是休闲娱乐 区,一层是会客生活区、二层是家人休息区、三层是主人休息区,功能区布局清晰,将“先进、健康”的现代观念融入户型,显示人性化的多方位考量。

此外,新世界·丽樽也将推出二期产品,在一期的前提下,将二期定位为稀缺区位价值、成熟社区配套、优美景观生态、特色别墅规划和极致产品的 价值性别墅。而在园林中,则将打造成为法式浪漫小镇风格。园区景观将通过横、纵两条轴线相交贯通园区,根据不同的景观特质划分。

孙河

热地热销 首批别墅即将收官

而就在9月,作为中央别墅区的新贵——孙河也即将拉开新一轮的赛程。

龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子分别于2013年6月和2014年1月开盘,彼时,北京市场还没有进入“豪宅争霸”的时代,市场供应仍以刚 需及改善型产品为主。虽然互为区域内的竞争对手,但作为首批入驻孙河的两家房企,龙湖和泰禾可谓搭手抬升了区域价值。龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子两个 项目凭借出色的产品力,均取得了亮眼的销售业绩,目前项目销售已进入尾声。

龙湖·双珑原著自入市两年来,四次开盘四次售罄,热销近40亿元。2013年6月10日,其首次开盘便迎来当日售罄,随后连续冲顶北京别墅 月度排行冠军,并用百天斩获了2013年前三季度北京年度别墅销售桂冠。2014年龙湖·双珑原著3月叠墅产品一经推出全部售罄,创下7天7亿元的销售成 绩,登上2014年上半年北京别墅市场销售榜销售面积第一、销售金额第二的位置,年度销售业绩达14亿元。

据了解,目前龙湖·双珑原著的收房率已经达到90%,现在仅剩下6套邻水独栋现房在售,面积为500—700平方米。单套售价3500万元起。

泰禾·北京院子主打新中式院落别墅,于2014年1月开盘,并获得了2014年北京别墅成交金额冠军。今年上半年,泰禾北京院子延续了去年 的热销势头,5月单月销售达5亿元,上半年累计9亿元的销售成绩,位居中央别墅区销冠。目前,该项目仍有部分房源在售,但已货量不多,并为准现房销售。

龙湖·双珑原著和泰禾·北京院子这两个项目的销售表现,可谓为孙河鏖战赢得头彩。不错的销售业绩也表明了市场对孙河区域价值的认可。有此作为铺垫,后续入市项目是否将迎来更加顺风顺水的销售时机?

供应不断 “新赛季”价格进一步拉升

在两个区域开山项目即将收官之时,中粮·瑞府和首开·琅樾开始接过孙河赛场的接力棒,开启了新一轮角逐。中粮·瑞府主推独栋别墅,面积为 770-1400平方米,总价3000万元/套起。“首开·琅樾则是樾系的开山之作,产品规划有类独栋、叠拼、花园洋房三种形态。目前,这两个项目均已拿 到预售证并入市销售。

与孙河最早入市的两个项目销售时相比,此时的市场环境已然不同。2015年,豪宅产品北京全面开花,销量攀升的同时,价格也不断被刷新。中粮·瑞府和首开·琅樾能否延续前两个项目的热销行情,也备受业内的关注。

对此,入驻孙河的房地产开发商还是对这一区域坚定地看好。首开·琅樾营销总监胡静表示,孙河板块具有统一而完整的整体规划,区域内不但有低 密度高端住宅,还规划了商业、地铁,包括酒店及文化用地等,整体布局非常合理。整体容积率为1.1-1.4,是北京非常适宜居住的高端住宅集中区。

此外,从各自产品的定位来看,中粮·瑞府和首开·琅樾的差异性比较明显,也为项目在激烈竞争中获取了更大空间。中粮·瑞府为大面积的独栋别 墅,单套总价在3000万元以上。首开·琅樾的产品线比较丰富,包括380-520平方米的类独栋、280-400平方米的叠拼、230平方米的花园洋房 三种形态,价格分别为2000万元/套起、1100万元/套起、800万元/套起。可以说,产品的不同令中粮·瑞府和首开·琅樾分别锁定了不同的客户。据 了解,首开·琅樾7月4日首次开盘推出类独栋和叠拼产品,认购额已达8.5亿元。

与此同时,孙河的土地市场再添两块新地,也让新一轮孙河大战有了更多看点。近日,北京市国土局网站更新的经营性用地出让公告显示,此前分别 在2014年8月份和9月份两度流拍的北京市朝阳区孙河乡土地储备项目BCDE地块,“瘦身”后再次挂牌出让,受到不少房企的垂青。

而随着中粮·瑞府20万元/平方米预售证的获批,孙河在售楼盘的价格也进一步拉升。

门头沟

优惠入市 西部别墅大打“性价比牌”

除去中央别墅区外,门头沟也将成为9月别墅入市的集中区域。相比中央别墅区,门头沟入市的产品则将以纯新盘的别墅项目为主。

作为即将入市的门头沟纯新盘项目,泷悦长安将推出高端滨水的联排别墅,户型面积为239平米和245平方米,每个户型的地下一层均为5.4米挑高设计,花园面积在60—300平方米之间不等,价格为1200万—1500万元/套

据了解,泷悦长安项目于门头沟西山脚下,永定河畔,在门头沟乃至西山区域里拥有不可复制的优势。同时项目紧邻长安街西延线、阜石路、莲石 路、等多条高速路网交织,快速连接石景山、万柳、世纪金源、五棵松、中关村、金融街、总部基地等核心商圈。此外,社区内配建优质幼儿园,社区东侧是正在建 设的重点小学、西侧为正在建设的北京八中西校区,15年一链式教育资源满足购房人各阶段家庭子女的教育需求。

另外,作为稍老一些的华润·润西山——西山墅也预计将在9月推出新一批的产品。产品则是以叠拼别墅为主,户型在286—420平方米之间, 价格也属于千万级别墅。相比门头沟其他别墅产品,西山墅依山而建,项目被打造成具有建筑群落感的山林别墅区。而华润置地也坚持高品质路线,为西山墅配备大 型商业PLUS365,既保证高端业主消费档次和质量也可提升区域升值潜力。半山别墅区坚持人车分流,车单独走地库,电梯直达地库都为业主呈现出独特、错 落有致的半山居住生活感受。

但相比9月其他区域入市的别墅产品,门头沟目前给予别墅的产品优惠幅度也算最大的区域之一。目前,泷悦长安与西山墅都能够给予50万元左右的优惠,而这一优惠幅度,也或将再次拉开9月别墅成交的大幕。

文章来源:搜狐焦点
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